Раздел имущества между супругами. Юрист Любава Трофимова
Раздел имущества
Отсудим имущество в Вашу пользу. Придумаем рабочую схему досудебного урегулирования либо ведения судебного процесса.
Бесплатная консультация семейного юриста
Семейный юрист для женщин Любава Трофимова предоставляет вам уникальную возможность проконсультироваться бесплатно онлайн.
Развод и раздел имущества, Споры по детям, Сопровождения юриста.
Раздел имущества между супругами – это очень распространенное дело. Одна из самых топовых тем по рассмотрению дел в судах.
Мы занимаемся разделом имущества между супругами при разводе именно так, чтобы помочь клиенту достичь того идеального результата, который он хочет. И, прежде чем брать какое-то дело, мы прорисовываем ту идеальную картинку, которую вы хотите получить в результате того или иного судебного дела.
Здесь важно понимать, что мы не хотим просто судиться ради того, чтобы судиться. Делать имитацию бурной деятельности: мы судимся, мы что-то делаем. Нам необходимо совершать только те действия, которые приведут к реальному результату. С помощью которых мы добьемся того, чтобы имущество было вашим. Если вы хотите денежную компенсацию, чтобы реально ее получить.
Каковы распространенные споры по разделу имущества?
Как при разводе делится квартира в ипотеке
Раздел квартиры в ипотеке при разводе – это одно из самых распространенных дел на сегодня. Потому что практически у всех есть квартира в ипотеке, и в большинстве своем люди не знают, как делить имущество в таких случаях. Конечно, я всегда за то, чтобы люди договаривались между собой, и, если есть такая возможность, то вообще взять и выставить на продажу эту квартиру.
Да, ипотечную квартиру при разводе можно продать. Это реально и вполне осуществимо. Многие так делают. Продать квартиру, деньги поделить и спокойно разойтись. Закрыть кредит, остаток поделить пополам.
Бывает, что один из супругов не хочет продавать квартиру в ипотеке при разводе. Может быть, что второму супругу негде жить. Он хочет остаться в этой квартире.
Например, там мама с ребенком хочет жить в квартире, купленной в ипотеку до развода. Ей просто некуда идти с ребенком, она остается в этой квартире. Либо наоборот, у мамы с ребенком есть возможность съехать, папа остается в квартире.
Роль юриста в разделе имущества
То есть бывают совершенно разные ситуации. Я вела дела клиентов, которые долго и сложно делили квартиры в ипотеке при разводе с детьми и без. И тоже там были достаточно серьезные конфликты, обиды между собой и так далее.
В таких случаях я считаю, в дело должен вступать юрист. Потому что юрист, как незаинтересованная и эмоционально неподключенная сторона, наиболее выгодно решит эту проблему.
Варианты раздела квартиры в ипотеке
Вариант номер один. Опять же, я имею в виду судебный порядок. Внесудебный порядок, я уже озвучила, это продали квартиру, погасили потеку, поделили деньги пополам. Это первый вариант.
Второй вариант. В судебном порядке установить собственность на квартиру за одним из супругов. Второму выплатить компенсацию в размере части рыночной стоимости.
К примеру, один супруг хочет остаться там жить и оставить эту ипотечную квартиру при разводе, купленную в браке себе. Второй хочет денег. Либо второй не хочет денег, но его можно обязать получить эти деньги. Это достаточно интересный вариант для тех, у кого нет жилья, и кому нужно оставить квартиру себе.
Проблемы с банком при разделе ипотеки
Банк всегда против, это надо понимать.
Если вы не продаете ипотечную квартиру при разводе, но кто-то хочет остаться жить в ней, здесь нужно все равно идти в суд. Даже если супруги обо всем договорились, все согласны получить компенсацию и так далее.
Почему?
Потому что в деле присутствует банк. Банку невыгодно, чтобы квартира числилась за одним заемщиком. При одобрении ипотеки было же два заемщика. А сейчас остается один.
У банка было бы меньше оснований одобрить ипотеку, ведь считался доход только одного человека. Банку это не нравится, и банк всегда возражает.
Что делать в таких случаях? Подается исковое заявление, допустим, об определении собственности квартиры на супругу или супруга. Он обязуется выплатить денежную компенсацию второму супругу. Соответственно, еще нужно в исковых требованиях прописывать, что прекращаются обязательства второго супруга, получившего компенсацию, в пользу банка по этой ипотеке.
Судебное разбирательство и ипотека
Почему вообще нужно идти в суд? Потому что вы можете пойти к нотариусу, о чем-то договориться. Но банк вообще не волнуют никакие доверенности.
К примеру, вот второй супруг получил компенсацию, да? И все. Получил, но обязательства никуда не делись. Из кредитного договора его никто не убрал. И пока вы не отсудитесь, и это требование в суде не заявите, из кредитного договора второй человек не уйдет. Поэтому все ипотечные квартиры при разводе, которые не хотят продавать, делятся исключительно в судебном порядке.
Еще по поводу денежной компенсации. Вот есть квартира в ипотеке с материнским капиталом, да? То есть какую компенсацию второму собственнику выплачивать? Второму заемщику, мужу или жене? Какого она должна быть размера?
Бывает так, что квартиру купили до брака. И тут же на следующий день, например, поженились. Что в этом случае? В этом случае квартира считается личным имуществом и делиться могут быть только ипотечные платежи. Ну и вложенные в ремонт или отделку квартиры деньги.
Соответственно, для того чтобы определить сумму компенсации, нужно понимать ситуацию конкретно каждого клиента. У кого-то сумма будет равна рыночной стоимости, у кого-то сумма будет равна части ипотечных платежей. У всех ситуации разные.
Высчитывать денежную компенсацию нужно под каждого человека. Она индивидуальная. Какого-то универсального расчета для всех случаев нет.
Если вас интересует расчет денежной компенсации, в каком размере и каким образом она будет высчитываться, можно записаться ко мне на консультацию. Мы вам все это подробно разъясним, прямо рассчитаем компенсацию именно по вашему случаю. Вместе мы поделим квартиру в ипотеке при разводе так, что вы не останетесь в минусе.
По всем вопросам пишите в WhatsApp.
Раздел совместно нажитого имущества
Про ипотечную квартиру мы поговорили. А как происходит раздел просто квартиры или разных видов имущества: квартир, домов, нежилых помещений, движимого имущества? Как происходит раздел совместно нажитого имущества супругов?
Возьмем, к примеру, несколько квартир. У меня было много таких дел. И, к сожалению, юристы на автомате делят квартиры просто пополам. То есть, там доля квартиры, здесь доля дома, еще часть чего-то. Все, главное, что поделили имущество. Какие молодцы!
Но реальная картинка у клиента какая? Тут доля, там доля, тут доля и что? А что с этим всем добром делать?
Как всем этим имуществом управлять совместно? Никак. Это просто уже поделено по 1/2.
Либо, например, уже в браке все оформлялось изначально по 1/2. Как в этом случае быть?
Можно ли вообще что-то делить, если уже все и так якобы поделено?
У меня были случаи в практике, реальные случаи, когда через суд делили совместно нажитое имущество, которое уже было в браке оформлено по 1/2.
У людей две квартиры: одна трехкомнатная, плюс добрачная однушка. Значит, эти квартиры по 1/2 были оформлены в период брака. Но в одной трешке жила мама с тремя детьми.
В однушке, по факту никто не жил, она сдавалась в аренду. Потому что папа жил в другой квартире со своими родителями, ему отдельное жилье не нужно было.
Мы сразу услышали идеальную картинку клиента: ей нужно, чтобы у нее осталась трешка, ей и детям, а ему однушка. Однушка была в хорошем районе рядом с метро в Москве. А трешка чуть похуже по расположению.
Что мы сделали?
Мы подали иск в суд. Провели оценку квартир. Ну, точнее, заявили оценку. Получилось так, что мы эти квартиры хотели разделить: ей трешку, ему однушку. Право собственности клиентки погасить, соответственно, в однушке, а ее бывшего мужа в трешке. Ипотеки на квартиры не было.
Что в итоге мы увидели?
Первая инстанция нам даже в экспертизе отказала и не стала вообще рассматривать дело. И только в Мосгорсуде мы выиграли дело.
Что пояснил суд?
Раздел совместно нажитого имущества супругов, даже если оно уже по 1/2 оформлено в браке, возможен. Это никак не мешает разделить совместно нажитое имущество вот таким способом. Вот и мы, соответственно, отошли от равенства долей, выплатили мужчине компенсацию совсем небольшую, и она забрала трехкомнатную квартиру. А ее бывшему мужу досталась однушка. И это очень здорово, потому что люди реально получили в пользование конкретно отдельный вид имущества.
Я за такой подход, потому что там везде доли иметь неэффективно. Это неэффективное использование имущества, потому что потом начинается. Вот я свою долю продам таджикам, кому-нибудь продам и значит тебе жить тут не дадут, я тут подселю кого-то и так далее. Все эти угрозы очень негативно сказываются на психологическом состоянии человека – второго собственника – и очень тяжело им переживаются.
Как мы помогаем клиентам
Я всегда за то, чтобы супруги расстались мирно, но, если уж они оказались в суде, по крайней мере для наших клиентов мы стараемся на 200% делать так, чтобы клиент получил ту самую свою идеальную картинку. Ту часть совместно нажитого имущества, на которую он реально может претендовать и, соответственно, реально может получить. Чтобы он остался в выгоде.
Вот это важный момент, да?
Если хотите проконсультироваться, рассказать о своем случае, пожалуйста, можно написать нам, мы с вами свяжемся и выслушаем вашу историю. Мы посоветуем, как лучше в этой ситуации быть - пишите нам в WhatsApp.
Бесплатная консультация семейного юриста
Семейный юрист для женщин Любава Трофимова предоставляет вам уникальную возможность проконсультироваться бесплатно онлайн.
Развод и раздел имущества, Споры по детям, Сопровождения юриста.
Раздел движимого имущества
Движимое имущество – это, обычно, автомобили. Ну, как правило, автомобили делятся так: муж забирает свою машину, жена свою, если их две. Бывает, что в браке муж купил себе автомобиль, а у жены машины нет. Как правило, муж забирает автомобиль себе, а жене выплачивает небольшую компенсацию. Это самый распространенный вариант раздела движимого имущества супругов.
То есть пополам автомобиль не оформляется. Бывает, что автомобиль уходит как часть компенсации при разделе недвижимого имущества супругов. То есть бывают совершенно разные ситуации, но автомобили никто не пилит пополам.
Конкретно автомобиль обычно признается за тем, кто им пользовался, второму выплачивается компенсация. С разделом движимого имущества при разводе все довольно просто.
Раздел зарубежной недвижимости
Были еще ситуации у меня в практике, когда делили зарубежную недвижимость супругов, активы, даже криптовалюту.
Зарубежную недвижимость при разводе делят в российских судах, потому что брак по российским законам заключен. Несмотря на то, что здесь исключительная подсудность, как правило, мы видим, что у супругов, у которых есть какие-то зарубежные активы, у них есть еще имущество здесь: в России, может в Москве, области. Поэтому подсудность в суд подается по месту нахождения любого из объектов недвижимости. И там уже делится все остальное.
Зарубежная недвижимость при разделе также прекрасно оценивается у нас в судах. Назначается экспертиза, производится оценка.
И я всегда болею за то, чтобы одному досталась компенсация, а второму зарубежная недвижимость. Чтобы не было вот этих долевых бесконечных миллионных квартир, с которыми потом не знаешь, что делать.
Если супруги реально могут договориться, то можно и в долях оформить зарубежную недвижимость, например, сдавать пополам в аренду. Но это только в случае хороших, доверительных отношений между бывшими супругами. Бывает и так. В принципе, это возможно.
Раздел криптовалюты
Криптовалюта, биткоины, электронные платежи. Тоже занимались такими делами. Очень интересные дела, они достаточно современные и интересные для российской практики.
Мы осуществляем раздел криптовалюты между супругами. Но тут надо понимать, что нужны доказательства того, что реально на того или иного супруга оформлены какие-либо криптокошельки.
Может быть, они лежат в ячейках, оформленных на их имя. Может быть, они зарегистрированы на каких-то определенных биржах. В эту категорию имущества относятся акции, облигации и различные инвестиции, в том числе венчурные, какие-либо проекты. Естественно, нужны будут доказательства реального приобретения таких активов. Эти доказательства могут быть истребованы также в судебном порядке, либо предоставлены самими сторонами по делу.
Наши плюсы и уникальный подход
Мы очень часто используем такую фишку: самостоятельно не предоставляем документы, а перекладываем эту обязанность на ответчика. Как сделать, чтобы он их предоставил? Это уже профессиональный секрет. Если у вас нет никаких доказательств, как сделать так, чтобы ответчик сам сказал, что у него есть? Это наша, так сказать, секретная манипуляция.
Делятся такие активы тоже пополам. Можно оставлять их за одним из супругов, естественно, с выплатой компенсации по рыночной стоимости второму супругу.
Хочу сказать, что мы работаем с несколькими надежными оценочными компаниям, опыт экспертов которых составляет более 100 лет. Мы гордимся тем, что благодаря сотрудничеству с оценщиками можем точно ориентироваться в стоимости различных объектов недвижимости. Мы можем определить цены и предварительно сказать, на что может рассчитывать наш клиент.
И, естественно, у нас есть некие скидки, потому что постоянно обращаемся и заказываем для своих клиентов услуги оценочных компаний.
Если у вас возник вопрос, связанный с разделом имущества, любого имущества, которое только может быть, вы можете написать нам в WhatsApp, либо позвонить. Будем рады вас слышать и посоветовать вам, что делать в той или иной ситуации.