База знаний. Отсудила у мужа 5-комнатную квартиру

Итак, мы поговорим о том:

1.     Какое имущество было у супругов?

2.     Если доли уже есть, разве можно разделить их повторно?

3.     Как мы судились.

4.     Как мы исполняли решение суда.

Какое имущество было у супругов?

Елена (имя изменено) жила порядка 15 лет со своим супругом Игорем (имя изменено). И нажили следующее имущество:

1.     Пятикомнатная квартира в Москве.

2.     Шикарный дом в элитном поселке Истры.

3.     Земельный участок под этим домом.

4.     И на этом же участке еще маленький домик.

Все счета с деньгами были разделены пополам, с этим проблем не возникло. А вот с разделом имущества при разводе было сложнее.

Почему? Да потому, что при покупке это имущество было оформлено на двоих. То есть дом пополам, участок тоже пополам, квартира по 1/2 доли, и этот небольшой домик – тоже на двоих.

Если доли уже есть, разве можно разделить их повторно?

С одной стороны, кажется, что все уже поделено: доли в доме, участке, квартире, и даже в домике– все поровну. Но если внимательно разобраться и обратиться к законодательству, становится ясно, что фактического раздела имущества не было. Они просто развелись, а доли были оформлены еще в браке самостоятельно. Однако после расторжения брака полноценного раздела имущества не произошло.

В этом случае можно заявить требования о признании права собственности на цельный объект за одним из супругов и на цельный объект за другим супругом.

Что мы заявили от имени Елены?

Мы заявили полностью:

1.     5-комнатную квартиру в Москве;

2.     Маленький домик как дачу;

3.     Часть участка под ним.

Причем в процессе развода разделить имущество можно повторно.

Как мы судились

Мы заявили исковое заявление о признании права собственности на квартиру, на маленький домик, и на земельный участок под ним. Перед тем как судиться, мы обратились кадастровому инженеру. Поскольку у Елены был доступ к этому участку, она могла туда приезжать.

Соответственно, мы сделали схему земельного участка, чтобы из того участка выделить новый маленький, отгородиться и сделать отдельный вход. Это тоже было в рамках судебного процесса о разделе имущества. То есть у нас здесь переплелось и земельное, и семейное право.

Мы заявили свои требования. Естественно, ответчик возражал, категорически был против. Потому что ему доставался этот дом. А Елене квартира в Москве – очень дорогая квартира. Но дом был тоже недешевый, могу сказать.

Итак, по нашему плану Игорю доставался один большой дом, а Елене – маленький дом и квартира. Бывшие супруги делили и землю. Игорю отходила большая часть участка, а Елене меньшая под маленьким домом.

Понятное дело, что в таком процессе всегда проходят судебные экспертизы. Причем у нас была она достаточно сложная, двойная. Была и землеустроительная, и оценочная экспертиза для того, чтобы выяснить, какая цена у:

·       дома;

·       квартиры;

·       маленького дома;

·       земельного участка, который мог бы разделен быть по схеме.

Таким образом у нас было две экспертизы.

Благодаря грамотной работе семейных юристов и обширным связям мы смогли установить прекрасную цену для клиентов. Нам удалось убедить судью, что никакого раздела имущества нет. Хотя на тот момент практика была достаточно спорная.

Мосгорсуд, например, на тот момент принимал решение о том, что раз стороны по 1/2 доли в браке уже оформили, значит никакой дележки быть не должно. Стороны уже определили доли, не имеют права делить эту недвижимость повторно. И мне приходилось ломать практику, выделяя одно цельное имущество на конкретного супруга.

Это было непросто. Но я собрала доказательственную базу, подобрала правильные слова для судьи. И в целом уйти на экспертизу уже было практически половиной победы.

Потому что ответчик нанял крутого адвоката. Семья была не из бедных, обеспеченной. Естественно, я боролась против целой махины. Там было два адвоката, которые судились против меня. На тот момент, когда я судилась где-то 10 лет назад, у меня еще было всего лишь 8 лет стажа.

Да, это для меня сейчас «всего лишь 8 лет стажа». Но это очень неплохая цифра для юристов, особенно для семейных юристов. Не совсем нулевым юристом была. Но, конечно, то что я знаю сейчас, и то что я знала тогда – это просто земля и небо.

Восемь лет назад мне было не просто. Это было сложнейшее дело, но я реально отбила то, что хотела клиентка. Мы сделали просто невозможное. И это дело по разделу имущества запомнилось на всю жизнь.

Дело у нас прошло апелляцию успешно. Кассацию не подавал ответчик.

Мы действительно смогли выделить земельный участок, выделить этот домик. Елена потом его продала. Но главное, что мы смогли получить тот результат, который хотела клиентка.

Как мы исполняли решение суда

Поскольку у нас была экспертиза землеустроительная, то по ней мы определили координаты земельного участка.

После того как мы получили решение суда, мы смогли обратиться в Росреестр и зарегистрировать новый земельный участок по решению суда в новых границах. Также мы зарегистрировали в собственность нашей клиентки Елены:

1.     Маленький домик.

2.     Полностью всю квартиру в Москве.

Мы убрали ту половину, которая принадлежала ее супругу. У Елены осталась вся пятикомнатная квартира и небольшой дом с участком.

Я до сих пор поддерживаю общение с Еленой, смотрю ее сторис, мы подписаны друг на друга в соцсетях. И вообще я рада, что так получилось, что такое классное судебное дело по повторному разделу имуществабыло в моей жизни. Оно меня, как семейного юриста, очень многому научило.

Самое главное, что я тогда поняла, и сейчас у меня появился инсайт: если ты знаешь узкое семейное право, это, конечно, здорово. Но хороший, грамотный юрист, особенно семейный юрист, должен иметь общее представление и о других областях права. Одной-двух узких специализаций может быть недостаточно, ведь часто в процессах возникают смежные вопросы, которые требуют решения и понимания. В таких ситуациях тоже нужно быть компетентным специалистом.