Судебная практика. История одного земельного участка

Земельный участок был куплен в ипотеку или нет?

Если земельный участок куплен в ипотеку до брака и выплачен до брака, то это личное имущество, все, вопросов нет. Дальше, при вступлении в брак – это личное имущество того супруга, который его, соответственно, купил в ипотеку.

В случае, если земельный участок был приобретен в ипотеку до брака, а в период брака продолжалась выплата по ипотеке, данный участок будет считаться личным имуществом супруга, который его приобрел. Однако во время раздела имущества при разводе другой супруг имеет право на возмещение половины тех платежей, которые были произведены в период брака.

Например, Василий купил земельный участок за миллион рублей, взяв ипотеку. Если он вступил в брак, и в дальнейшем выплачивал ипотеку совместно с супругой, при разводе через суд с разделом имущества его жена может претендовать на компенсацию половины уплаченных в период брака сумм.

Если в период брака по ипотеке было выплачено 500 тысяч рублей, Светлана имеет право на компенсацию половины этой суммы, то есть 250 тысяч рублей. Поскольку участок является личным имуществом Василия, его стоимость и возможный рост цены не учитываются – значение имеет только сумма выплат по кредиту, сделанных в период брака.

Если земельный участок был приобретен до брака без ипотеки, и на нем в период брака был построен дом, то участок останется личным имуществом супруга, который его купил. Однако дом, построенный на этом участке в период брака, будет считаться совместно нажитым имуществом, если не предусмотрено иное брачным договором.

Таким образом, у нас два варианта:

1.     Земельный участок, купленный в ипотеку, которая выплачивалась в браке – при разводе и разделе имущества другой супруг имеет право на возмещение части уплаченных средств по ипотеке.

2.     Земельный участок, являющийся личным имуществом одного из супругов, на котором в браке построен дом – участок останется личным, а дом будет подлежать разделу как совместно нажитое имущество.

На какие деньги строили дом? Задействован ли кредит?

Если дом построен в период брака на совместно нажитые деньги, то дом будет считаться совместно нажитым имуществом, даже если земельный участок принадлежит одному из супругов, в данном случае Василию. Однако, дом оформляется на того же человека, на кого оформлен земельный участок, то есть на Василия. Это связано с тем, что по закону дом и земельный участок должны быть зарегистрированы на одно лицо.

Таким образом, дом будет совместно нажитым имуществом супругов, несмотря на то, что юридически он оформлен на Василия. Поэтому Светлана имеет право требовать свою долю или компенсацию при разделе совместно нажитого имущества.

Поскольку по Земельному кодексу существует неразрывная связь между землей и домом, который на ней находится, разделить дом на части при разводе через суд невозможно, если земельный участок полностью принадлежит Василию. Светлана не сможет отсудить половину дома при разделе имущества, поскольку участок остается личным имуществом Василия.

Единственный возможный вариант – это установить сервитут на использование участка, но на практике это редко применяется. Гораздо проще и логичнее для Светланы будет получить компенсацию в размере половины рыночной стоимости дома. Так будет проще всего осуществить раздел совместно нажитого имущества.

Если при строительстве дома были использованы кредитные средства, то при разводе происходит раздел кредита и стоимости дома. Например, если на строительство был взят кредит наличными, дом построили, но кредит не был выплачен на момент развода, тогда делятся и кредитные обязательства, и стоимость дома.

Поскольку земельный участок принадлежит Василию и был приобретен до брака, Светлана не может претендовать на долю на дом, так как не имеет прав на земельный участок. Следовательно, раздел имущества при разводе происходит через денежную компенсацию. Кредитные обязательства также делятся пополам, и обе стороны должны их выплачивать. Либо одна из сторон может выплатить компенсацию за часть кредита другому супругу.

Кроме того, Василий должен выплатить Светлане компенсацию за половину рыночной стоимости дома. Для этого проводится судебная экспертиза, чтобы оценить дом как объект недвижимости и определить точную сумму денежной компенсации, которую Василий должен выплатить Светлане.

Кто живет в доме?

Если, конечно, в доме живут еще и дети, и был использован материнский капитал по кредиту, то там все гораздо сложнее. Доли должны быть выделены также детям, и тогда встает вопрос о выделении доли в земельном участке для детей. Вот здесь как раз интересный поворот событий, ведь обязательство по использованию материнского капитала обычно оформляет мама. И судебная практика по такому вопросу еще не имеет устойчивой и однозначной позиции, так как такие случаи встречаются нечасто.

То есть, представим: есть материнский капитал, дом в кредит, и земельный участок, оформленный на одного из супругов до брака. При разводе через суд, как делить дом?

На детей точно нужно выделять долю, но с другой стороны, материнский капитал – это семейный капитал, и дом должен быть оформлен на всех членов семьи. Значит, по-хорошему, в доме должна быть доля и у матери тоже.

Этот момент нужно прорабатывать конкретно, возможно, с установлением сервитута на земельный участок в пользу матери или выделением части доли через денежную компенсацию за другое имущество в ее пользу. Все зависит от того, какое еще совместно нажитое имущество есть у супругов. Может, у них есть машина, или какая-то квартира. Возможно, они обменяются этими долями. Допустимо, что в рамках судебного процесса одна доля останется за супругом, а вторая – за супругой. У всех разные ситуации.

Я, как юрист по семейным делам, вела дела, где у супругов было несколько видов недвижимости, и вела дела, где была одна единственная недвижимость, но были возможности рассчитаться с помощью родителей одного или другого супруга, чтобы закрыть этот вопрос. Как я уже сказала, в доме могут жить и дети, и родители, и суд принимает во внимание, кто проживает в доме, кто пользуется имуществом – это тоже существенный фактор при расчете компенсации.

Возможно, даже такая ситуация, что если у супругов несколько видов совместно нажитого имущества, какое-то имущество полностью отойдет Василию, а он перепишет земельный участок и дом на Светлану. Все зависит от конкретных обстоятельств дела. Такие вопросы действительно «многоэтажные» и решаются непросто. Нужно внимательно изучить конкретный случай, документы, наличие другого имущества, количество кредитных платежей, количество детей, сколько выделять долей – нюансов множество. Но в целом структура именно такая. Поэтому я рекомендую обращаться за помощью к семейному юристу.

Какое решение примет суд?

Как я уже сказала, суд может принять решение:

1.     О признании за конкретным супругом всего имущества.

2.     О выделении долей.

3.     О денежном возмещении, если это возможно в данной ситуации.

В той ситуации, о которой я рассказываю, была возможность выплатить денежную компенсацию от Василия к Светлане. Но не всегда это возможно. Здесь важно учитывать наличие другого имущества, количество детей, кто где живет, кто чем пользуется, и у кого есть средства для расчета с другим супругом. Например, есть ли машина, которую можно предложить в качестве компенсации при разделе совместно нажитого имущества.

Много «но», и решение суд принимает на основании всестороннего исследования доказательств. Обычно по таким делам также проводится судебная оценочная экспертиза. Если разделяется также земельный участок или устанавливается какое-то долевое пользование, может быть проведена землеустроительная экспертиза с установлением границ пользования для конкретного человека.

Решение суда может быть абсолютно разным, и такие дела по разделу имущества при разводе– это достаточно сложные дела. Поэтому лучше всего решать их с юристом по семейным делам. Напишите мне на WhatsApp или позвоните по телефону, если у вас есть вопросы, связанные с разделом имущества. Буду рада помочь с вашей ситуацией.